Logística: Raizz Viana começa a construir segunda fase após atingir lotação
O complexo logístico Raizz Viana, da desenvolvedora imobiliária Raizz Capital, atingiu 100% de ocupação já no primeiro mês (ele foi inaugurado no final de agosto deste ano). E agora já se prepara para começar as obras da segunda fase do empreendimento em janeiro de 2025 – serão construídos mais 32 mil m² de área bruta locável, com um investimento de R$ 70 milhões e previsão de inauguração em setembro de 2025. Serão 74 mil metros quadrados de área bruta locável. O investimento da primeira fase ficou na casa dos R$ 100 milhões.
“A rápida ocupação da primeira fase do Raizz Viana reflete a alta demanda por infraestrutura logística de qualidade no Espírito Santo. Com 100% de ocupação em apenas um mês, estamos confiantes de que a expansão para a segunda fase, que começa em janeiro de 2025, continuará a atender empresas que buscam otimizar as operações logísticas no estado”, afirma o sócio da Raizz Capital, Gabriel Checon.
Com a expansão dos empreendimentos no Espírito Santo, a Raizz Capital reforça o compromisso com a região, destacando a relevância estratégica da praça de Viana.
“A praça de Viana é vista por nós com bons olhos, tanto que é nosso segundo empreendimento na região, onde já temos o empreendimento da Extrafruti e agora o Raizz Viana”, pontua Guilherme Nunes, sócio da Raizz Capital.
Localizado em Areinha, o Raizz Viana está em posição estratégica, com fácil acesso às principais rodovias que conectam o estado ao resto do Sudeste e ao Porto de Tubarão, em Vitória. Além disso, a proximidade com as BRs 101 e 262 torna o empreendimento um polo atrativo para empresas que buscam otimizar suas operações logísticas.
A estrutura moderna, com galpões triple A (topo de linha), pé direito superior a 12 metros e pisos nivelados a laser, é um diferencial que tem atraído empresas de diversos setores.
A demanda por galpões no Espírito Santo segue aquecida, o que tem contribuído para o rápido preenchimento dos espaços disponíveis. Segundo o Market Snapshot, a taxa de vacância no mercado de condomínios logísticos do Espírito Santo é de 5,6%, com 1,7 milhão de metros quadrados de estoque. Quase 40% desse estoque foi entregue nos últimos três anos. Em 2024, a construção aumentou e a pré-locação acelerou, resultando no maior índice de absorção líquida dos últimos dois anos. Isso fez a taxa de vacância cair 3,1 pontos percentuais no 3º trimestre de 2024 em comparação ao trimestre anterior. Em Viana, a taxa de vacância é de 6,5%. O preço médio de locação continua alto devido à oferta limitada.
Viana vem experimentando um crescimento econômico significativo, impulsionado pela expansão industrial e pelo desenvolvimento de novos empreendimentos logísticos. Os investimentos do município em infraestrutura estão em franco crescimento: são mais de R$ 250 milhões, tornando a cidade a que mais investe no setor, proporcionalmente, na região metropolitana.
Atuação nacional
A Raizz tem atuação nacional e parceria com gigantes como Amazon, JBS, Aurora e a Friopeças. Além do Espírito Santo, a empresa desenvolve projetos logísticos em Estados como Bahia, Minas Gerais, Paraíba, Paraná, Santa Catarina, Pernambuco, Mato Grosso e São Paulo.
O complexo portuário de Itajaí e Navegantes, em Santa Catarina, aliás, é onde a Raizz está investindo R$ 120 milhões em um empreendimento logístico de alto padrão. Só de Área Bruta Locável são 45.000 m².
